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Prix immobilier au m² — Bas de Venoix (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 754 €/m² et 4 109 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 074 €/m².
- C'est dans la moyenne de Caen (19e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 855 €/m² en 2024 (33 ventes), 3 074 €/m² en 2025 (38 ventes), un écart de +7,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 3,4 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas de Venoix », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 510 et 4 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Beau Site | 2 524 €/m² | 41 |
| Quartier Malherbe | 2 753 €/m² | 59 |
| La Prairie | 2 907 €/m² | 7 |
| Les Coutures | 2 925 €/m² | 67 |
| Hameau de la Folie Couvrechef | 3 074 €/m² | 26 |
| La Grâce de Dieu Sud | 3 000 €/m² | 11 |
| Pierre Heuze Sud | 2 838 €/m² | 8 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 704 €/m² | 41 |
| Lebisey | 3 579 €/m² | 72 |
Questions fréquentes — Bas de Venoix
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas de Venoix ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 926 €/m² pour un appartement et 3 850 €/m² pour une maison.
Bas de Venoix est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 19e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites