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Prix immobilier au m² — Le Bon Sauveur (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 831 €/m² et 3 879 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 231 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Caen (14e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 277 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 231 €/m² en 2025 (55 ventes), un écart de −1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bon Sauveur », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (168 480 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 720 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 750 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 710 à 790 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 30 330 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 440 et 4 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 55 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bon Sauveur (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 414 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 3 131 | 14 |
| T4 · 4 pièces | 3 054 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Préfecture | 3 918 €/m² | 84 |
| Le Beau Site | 2 524 €/m² | 41 |
| Saint-Nicolas | 3 424 €/m² | 54 |
| Jardin des Plantes | 3 342 €/m² | 54 |
| La Haie Vigne | 3 223 €/m² | 81 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 172 €/m² | 65 |
| Saint-Jean | 2 979 €/m² | 81 |
| Quartier Malherbe | 2 753 €/m² | 59 |
| Chardonneret | 2 105 €/m² | 5 |
Questions fréquentes — Le Bon Sauveur
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bon Sauveur ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 240 €/m² pour un appartement et 3 138 €/m² pour une maison.
Le Bon Sauveur est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 14e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 55 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 55 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites