Prix immobilier au m² — Beaulieu (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 386 €/m² et 3 515 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 707 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Caen (34e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 348 €/m² en 2024 (30 ventes), 2 707 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +15,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 4,2 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaulieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 120 et 4 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Malherbe | 2 753 €/m² | 59 |
| La Maladrerie | 2 833 €/m² | 67 |
| Les Coutures | 2 925 €/m² | 67 |
| Authie Sud | 3 144 €/m² | 44 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 704 €/m² | 41 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 2 625 €/m² | 21 |
| Chemin Vert | 2 316 €/m² | 10 |
| Université | 3 623 €/m² | 39 |
| Bas de Venoix | 3 074 €/m² | 38 |
Questions fréquentes — Beaulieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaulieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 676 €/m² pour un appartement et 3 183 €/m² pour une maison.
Beaulieu est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 34e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites