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Prix immobilier au m² — La Guérinière Ouest (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 633 €/m² et 3 224 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 837 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Caen (28e sur 47 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 6,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Guérinière Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Claude Decaen | 2 469 €/m² | 43 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 729 €/m² | 31 |
| Sainte-Thérèse | 2 600 €/m² | 41 |
| La Demi-Lune | 2 744 €/m² | 44 |
| La Maladrerie | 2 833 €/m² | 67 |
| Quartier Malherbe | 2 753 €/m² | 59 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Est | 2 625 €/m² | 21 |
| La Grace de Dieu Ouest | 2 167 €/m² | 29 |
| Calvaire Saint-Pierre | 3 236 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — La Guérinière Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Guérinière Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 826 €/m² pour un appartement et 3 556 €/m² pour une maison.
La Guérinière Ouest est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 28e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 15 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 15 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites