Prix immobilier au m² — La Demi-Lune (Caen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 233 €/m² et 3 352 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 744 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Caen (31e sur 47 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 618 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 744 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +4,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 1 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Demi-Lune », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 040 et 4 020 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Caen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 958 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Caen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Thérèse | 2 600 €/m² | 41 |
| Le Marais | 2 308 €/m² | 65 |
| Claude Decaen | 2 469 €/m² | 43 |
| Quartier du Vieux Cimetière | 2 704 €/m² | 41 |
| La Grâce de Dieu Est | 2 729 €/m² | 31 |
| Saint-Paul | 2 725 €/m² | 23 |
| Le Beau Site | 2 524 €/m² | 41 |
| Pierre Heuze Nord | 1 875 €/m² | 15 |
| ZAC de la Folie Couvrechef Ouest | 3 172 €/m² | 65 |
Questions fréquentes — La Demi-Lune
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Demi-Lune ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 406 €/m² pour un appartement et 3 334 €/m² pour une maison.
La Demi-Lune est-il un quartier cher de Caen ?
Il se classe 31e sur 47 quartiers de Caen par prix au m². Le plus cher est Préfecture (3 918 €/m²), le moins cher Pierre Heuze Nord (1 875 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites