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Prix immobilier au m² — Bourg et Quartier Montmorency Sud (Hérouville-Saint-Clair)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 801 €/m² et 3 514 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 146 €/m².
- C'est 53 % plus cher que la médiane de Hérouville-Saint-Clair (3e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 125 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 146 €/m² en 2025 (30 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,1 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg et Quartier Montmorency Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 340 et 3 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 30 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg et Quartier Montmorency Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 062 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hérouville-Saint-Clair
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 939 €/m² en 2022 à 2 060 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Hérouville-Saint-Clair
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 781 €/m² | 47 |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 818 €/m² | 28 |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 559 €/m² | 19 |
| Quartier Grand Parc Nord | 2 839 €/m² | 13 |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 596 €/m² | 43 |
| Quartier du Val Ouest | 1 986 €/m² | 8 |
| Quartier Grande Delle | 1 579 €/m² | 28 |
| Quartier du Bois | 2 142 €/m² | 12 |
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 340 €/m² | 22 |
| Hameau et Quartier de Lébisey | 3 410 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Bourg et Quartier Montmorency Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg et Quartier Montmorency Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 231 €/m² pour un appartement et 2 771 €/m² pour une maison.
Bourg et Quartier Montmorency Sud est-il un quartier cher de Hérouville-Saint-Clair ?
Il se classe 3e sur 11 quartiers de Hérouville-Saint-Clair par prix au m². Le plus cher est Hameau et Quartier de Lébisey (3 410 €/m²), le moins cher Quartier Grande Delle (1 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 30 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 30 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites