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Prix immobilier au m² — Quartier Belles Portes 2e Partie Savary (Hérouville-Saint-Clair)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 560 €/m² et 1 997 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 781 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Hérouville-Saint-Clair (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 10,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 9 %) : 1 618 €/m² en 2024 (42 ventes), 1 781 €/m² en 2025 (47 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,9 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Belles Portes 2e Partie Savary », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (92 610 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 410 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 390 à 430 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 490 et 2 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Belles Portes 2e Partie Savary (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 821 | 19 |
| T4 · 4 pièces | 1 775 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hérouville-Saint-Clair
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 939 €/m² en 2022 à 2 060 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Hérouville-Saint-Clair
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Grand Parc Nord | 2 839 €/m² | 13 |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 818 €/m² | 28 |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 596 €/m² | 43 |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 559 €/m² | 19 |
| Quartier du Val Ouest | 1 986 €/m² | 8 |
| Quartier Grande Delle | 1 579 €/m² | 28 |
| Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 146 €/m² | 30 |
| Quartier du Bois | 2 142 €/m² | 12 |
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 340 €/m² | 22 |
| Hameau et Quartier de Lébisey | 3 410 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Quartier Belles Portes 2e Partie Savary
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Belles Portes 2e Partie Savary ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 781 €/m² pour un appartement et 1 754 €/m² pour une maison.
Quartier Belles Portes 2e Partie Savary est-il un quartier cher de Hérouville-Saint-Clair ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Hérouville-Saint-Clair par prix au m². Le plus cher est Hameau et Quartier de Lébisey (3 410 €/m²), le moins cher Quartier Grande Delle (1 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites