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Prix immobilier au m² — Quartier Haute Folie et Centre Ville (Hérouville-Saint-Clair)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 192 €/m² et 1 920 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 596 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Hérouville-Saint-Clair (10e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 533 €/m² en 2024 (38 ventes), 1 596 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 2,9 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Quartier Haute Folie et Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 840 et 2 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Quartier Haute Folie et Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 617 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Hérouville-Saint-Clair
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 939 €/m² en 2022 à 2 060 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Hérouville-Saint-Clair
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Quartier Grand Parc Nord | 2 839 €/m² | 13 |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 818 €/m² | 28 |
| Quartier Grande Delle | 1 579 €/m² | 28 |
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 781 €/m² | 47 |
| Quartier du Val Ouest | 1 986 €/m² | 8 |
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 340 €/m² | 22 |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 559 €/m² | 19 |
| Quartier du Bois | 2 142 €/m² | 12 |
| Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 146 €/m² | 30 |
| Hameau et Quartier de Lébisey | 3 410 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Quartier Haute Folie et Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Quartier Haute Folie et Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 560 €/m² pour un appartement et 2 692 €/m² pour une maison.
Quartier Haute Folie et Centre Ville est-il un quartier cher de Hérouville-Saint-Clair ?
Il se classe 10e sur 11 quartiers de Hérouville-Saint-Clair par prix au m². Le plus cher est Hameau et Quartier de Lébisey (3 410 €/m²), le moins cher Quartier Grande Delle (1 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites