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Prix immobilier au m² — Hameau et Quartier de Lébisey (Hérouville-Saint-Clair)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 093 €/m² et 3 919 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 410 €/m².
- C'est 66 % plus cher que la médiane de Hérouville-Saint-Clair (1er sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 093 €/m² en 2024 (24 ventes), 3 410 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +10,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,1 %.
- Gare la plus proche : Caen, à 4,7 km à vol d'oiseau (4,3 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hameau et Quartier de Lébisey », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Hérouville-Saint-Clair
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 939 €/m² en 2022 à 2 060 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
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Autres quartiers de Hérouville-Saint-Clair
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 340 €/m² | 22 |
| Quartier Grande Delle | 1 579 €/m² | 28 |
| Quartier du Bois | 2 142 €/m² | 12 |
| Quartier du Val Ouest | 1 986 €/m² | 8 |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 596 €/m² | 43 |
| Quartier Grand Parc Nord | 2 839 €/m² | 13 |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 818 €/m² | 28 |
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 781 €/m² | 47 |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 559 €/m² | 19 |
| Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 146 €/m² | 30 |
Questions fréquentes — Hameau et Quartier de Lébisey
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hameau et Quartier de Lébisey ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 538 €/m² pour un appartement et 3 163 €/m² pour une maison.
Hameau et Quartier de Lébisey est-il un quartier cher de Hérouville-Saint-Clair ?
C'est le quartier le plus cher de Hérouville-Saint-Clair (3 410 €/m²), sur 11 quartiers. Le moins cher est Quartier Grande Delle (1 579 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites