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Prix immobilier au m² — Victor Hugo-Saint-Roch (Angoulême)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 2 091 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 705 €/m².
- C'est dans la moyenne de Angoulême (5e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 650 €/m² en 2024 (73 ventes), 1 705 €/m² en 2025 (88 ventes), un écart de +3,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Angoulême, à 1,3 km à vol d'oiseau (2,3 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Victor Hugo-Saint-Roch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 120 et 2 660 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 88 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Victor Hugo-Saint-Roch (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 679 | 14 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 1 833 | 15 |
| 4 pièces | 1 638 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Angoulême
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 719 €/m² en 2022 à 1 656 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angoulême
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air-Grand Font | 1 462 €/m² | 25 |
| Gatine-Casernes | 1 596 €/m² | 44 |
| La Gare | 1 310 €/m² | 8 |
| Champ de Mars-Bussatte | 1 522 €/m² | 35 |
| Ma Campagne Est-Petit Fresquet | 1 689 €/m² | 49 |
| La Madeleine | 1 634 €/m² | 32 |
| Petite Garenne | 1 566 €/m² | 28 |
| Plateau Sud | 2 212 €/m² | 49 |
Questions fréquentes — Victor Hugo-Saint-Roch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Victor Hugo-Saint-Roch ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 718 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison.
Victor Hugo-Saint-Roch est-il un quartier cher de Angoulême ?
Il se classe 5e sur 20 quartiers de Angoulême par prix au m². Le plus cher est Plateau Sud (2 212 €/m²), le moins cher La Gare (1 310 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 88 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 88 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites