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Prix immobilier au m² — Laleu (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 825 €/m² et 4 126 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 398 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de La Rochelle (24e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 229 €/m² en 2024 (49 ventes), 3 398 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 4 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 5 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Laleu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 470 et 4 530 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Laleu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 025 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 827 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pallice | 3 645 €/m² | 42 |
| Mireuil le Parc | 1 976 €/m² | 12 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 572 €/m² | 44 |
| Mireuil Europe | 2 486 €/m² | 22 |
| Mireuil Ouest | 2 973 €/m² | 14 |
| Bel-Air | 2 651 €/m² | 42 |
| Les Minimes Université | 5 570 €/m² | 111 |
| Port Neuf Est | 4 763 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Laleu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Laleu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 936 €/m² pour un appartement et 3 077 €/m² pour une maison.
Laleu est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 24e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites