Accueil › La Rochelle › Les Minimes Université
Prix immobilier au m² — Les Minimes Université (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 653 €/m² et 6 251 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 570 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de La Rochelle (2e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 491 €/m² en 2024 (93 ventes), 5 570 €/m² en 2025 (111 ventes), un écart de +1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle, à 0,8 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 111 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Minimes Université », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (292 810 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 300 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 230 à 1 370 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 52 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 390 et 6 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 111 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Minimes Université (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 805 | 46 |
| T2 · 2 pièces | 5 348 | 30 |
| T3 · 3 pièces | 4 836 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de La Rochelle
Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 776 €/m² | 110 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| Centre Préfecture | 5 135 €/m² | 73 |
| Les Minimes Tasdon | 4 513 €/m² | 103 |
| La Genette Le Mail | 5 256 €/m² | 95 |
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| Port Neuf Est | 4 763 €/m² | 43 |
| Port Neuf Ouest | 4 124 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Les Minimes Université
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Minimes Université ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 631 €/m² pour un appartement et 2 703 €/m² pour une maison.
Les Minimes Université est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 2e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 111 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 111 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Charente-Maritime →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites