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Prix immobilier au m² — La Pallice (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 790 €/m² et 4 229 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 645 €/m².
- C'est 21 % moins cher que la médiane de La Rochelle (20e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 370 €/m² en 2024 (22 ventes), 3 645 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de +8,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 4,7 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 5,3 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Pallice », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 5 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chef de Baie | 4 342 €/m² | 8 |
| Laleu | 3 398 €/m² | 44 |
| Mireuil Ouest | 2 973 €/m² | 14 |
| Mireuil le Parc | 1 976 €/m² | 12 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 572 €/m² | 44 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 518 €/m² | 12 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 245 €/m² | 17 |
| Centre Marché | 5 087 €/m² | 88 |
Questions fréquentes — La Pallice
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Pallice ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 933 €/m² pour un appartement et 3 499 €/m² pour une maison.
La Pallice est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 20e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites