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Prix immobilier au m² — Bel-Air (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 402 €/m² et 3 414 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 651 €/m².
- C'est 43 % moins cher que la médiane de La Rochelle (26e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 722 €/m² en 2024 (63 ventes), 2 651 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 1,4 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 2,4 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bel-Air », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 110 et 4 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bel-Air (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 514 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mireuil Est | 2 130 €/m² | 19 |
| La Genette Le Mail | 5 256 €/m² | 95 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 572 €/m² | 44 |
| Mireuil le Parc | 1 976 €/m² | 12 |
| Mireuil Europe | 2 486 €/m² | 22 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 245 €/m² | 17 |
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| Les Minimes Tasdon | 4 513 €/m² | 103 |
Questions fréquentes — Bel-Air
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bel-Air ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 514 €/m² pour un appartement et 4 255 €/m² pour une maison.
Bel-Air est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 26e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites