Accueil › La Rochelle › Les Minimes Tasdon
Prix immobilier au m² — Les Minimes Tasdon (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 786 €/m² et 5 367 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 513 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Rochelle (12e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 655 €/m² en 2024 (88 ventes), 4 513 €/m² en 2025 (103 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,8 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle, à 0,8 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 103 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Minimes Tasdon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (243 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 080 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 020 à 1 140 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 43 800 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 940 et 6 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 103 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Minimes Tasdon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 254 | 24 |
| T2 · 2 pièces | 4 474 | 23 |
| T3 · 3 pièces | 4 288 | 13 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 270 | 19 |
| 4 pièces | 3 522 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
← Tous les prix de La Rochelle
Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villeneuve des Salines Lac | 3 400 €/m² | 13 |
| Les Minimes Université | 5 570 €/m² | 111 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 895 €/m² | 15 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| Saint-Éloi Sud | 4 414 €/m² | 56 |
| Chef de Baie | 4 342 €/m² | 8 |
| La Pallice | 3 645 €/m² | 42 |
| Villeneuve des Salines Est | 2 245 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Les Minimes Tasdon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Minimes Tasdon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 680 €/m² pour un appartement et 4 225 €/m² pour une maison.
Les Minimes Tasdon est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 12e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 103 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 103 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Charente-Maritime →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites