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Prix immobilier au m² — La Genette Le Mail (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 529 €/m² et 6 215 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 256 €/m².
- C'est 14 % plus cher que la médiane de La Rochelle (3e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 222 €/m² en 2024 (70 ventes), 5 256 €/m² en 2025 (95 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,4 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 1,3 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 1,7 km.
Données solides · 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Genette Le Mail », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 960 et 7 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 95 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Genette Le Mail (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 4 318 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 204 | 21 |
| 5 pièces et plus | 5 404 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bel-Air | 2 651 €/m² | 42 |
| Port Neuf Est | 4 763 €/m² | 43 |
| Centre Marché | 5 087 €/m² | 88 |
| Centre Mairie | 4 821 €/m² | 69 |
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| Centre Préfecture | 5 135 €/m² | 73 |
| La Genette Parcs | 4 728 €/m² | 64 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 895 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — La Genette Le Mail
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Genette Le Mail ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 196 €/m² pour un appartement et 5 404 €/m² pour une maison.
La Genette Le Mail est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 3e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 95 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 95 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites