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Prix immobilier au m² — Saint-Éloi Sud (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 933 €/m² et 4 969 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 414 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de La Rochelle (13e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 8,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 4 800 €/m² en 2024 (50 ventes), 4 414 €/m² en 2025 (56 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle, à 1,4 km à vol d'oiseau (3,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Éloi Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 150 et 5 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Éloi Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 463 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Éloi Nord | 4 215 €/m² | 90 |
| Petit Marseille-Foire Exposition | 3 895 €/m² | 15 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 400 €/m² | 13 |
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| Chef de Baie | 4 342 €/m² | 8 |
| Beauregard | 4 216 €/m² | 34 |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 572 €/m² | 44 |
| Mireuil Est | 2 130 €/m² | 19 |
Questions fréquentes — Saint-Éloi Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Éloi Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 523 €/m² pour un appartement et 4 005 €/m² pour une maison.
Saint-Éloi Sud est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 13e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites