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Prix immobilier au m² — Chef de Baie (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 752 €/m² et 5 045 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 342 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de La Rochelle (14e sur 30 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 2,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 5,3 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 5,6 km.
Données limitées · Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chef de Baie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pallice | 3 645 €/m² | 42 |
| Laleu | 3 398 €/m² | 44 |
| Port Neuf Ouest | 4 124 €/m² | 32 |
| Mireuil Ouest | 2 973 €/m² | 14 |
| Beauregard | 4 216 €/m² | 34 |
| Saint-Éloi Nord | 4 215 €/m² | 90 |
| Villeneuve des Salines Ouest | 3 518 €/m² | 12 |
| Mireuil le Parc | 1 976 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Chef de Baie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chef de Baie ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 673 €/m² pour un appartement et 4 649 €/m² pour une maison.
Chef de Baie est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 14e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 8 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 8 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites