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Prix immobilier au m² — Beauregard (La Rochelle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 625 €/m² et 4 779 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 216 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de La Rochelle (15e sur 30 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 903 €/m² en 2024 (34 ventes), 4 216 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de +8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : La Rochelle Porte Dauphine, à 1,3 km à vol d'oiseau (98 919 voyageurs en 2024) ; grande gare : La Rochelle, à 2,2 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beauregard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 250 et 5 230 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à La Rochelle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 945 €/m² en 2022 à 4 622 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de La Rochelle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lafond | 4 948 €/m² | 46 |
| Saint-Éloi Sud | 4 414 €/m² | 56 |
| Fétilly-La Trompette | 5 071 €/m² | 80 |
| Centre Hôpital | 5 250 €/m² | 55 |
| Saint-Éloi Nord | 4 215 €/m² | 90 |
| Le Prieuré | 4 174 €/m² | 28 |
| Villeneuve des Salines Lac | 3 400 €/m² | 13 |
| Les Minimes Port de Plaisance | 5 776 €/m² | 110 |
Questions fréquentes — Beauregard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beauregard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 380 €/m² pour un appartement et 3 750 €/m² pour une maison.
Beauregard est-il un quartier cher de La Rochelle ?
Il se classe 15e sur 30 quartiers de La Rochelle par prix au m². Le plus cher est Les Minimes Port de Plaisance (5 776 €/m²), le moins cher Mireuil le Parc (1 976 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites