Prix immobilier au m² — Vauvert 2 (Bourges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 1 890 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 625 €/m².
- C'est dans la moyenne de Bourges (12e sur 25 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 548 €/m² en 2024 (21 ventes), 1 625 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de +5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Bourges, à 2,8 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vauvert 2 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 070 et 2 090 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Bourges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 667 €/m² en 2022 à 1 657 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Bourges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Mazières | 1 601 €/m² | 44 |
| Couronne Centrale 4 | 1 698 €/m² | 38 |
| Centre Ville 1 | 1 809 €/m² | 138 |
| Couronne Centrale 5 | 2 034 €/m² | 64 |
| Vauvert 1 | 1 618 €/m² | 63 |
| Couronne Centrale 2 | 1 607 €/m² | 59 |
| Chancellerie 1 | 1 364 €/m² | 9 |
| Val d'Auron 2 | 1 821 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Vauvert 2
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vauvert 2 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 504 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison.
Vauvert 2 est-il un quartier cher de Bourges ?
Il se classe 12e sur 25 quartiers de Bourges par prix au m². Le plus cher est Couronne Centrale 5 (2 034 €/m²), le moins cher Chancellerie 2 (633 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites