Prix immobilier au m² — Rural Ouest (Tulle)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 304 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 167 €/m².
- C'est 29 % plus cher que la médiane de Tulle (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 068 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 167 €/m² en 2025 (33 ventes), un écart de +9,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,2 %.
- Gare la plus proche : Tulle, à 1,6 km à vol d'oiseau (198 358 voyageurs en 2024) ; grande gare : Brive-la-Gaillarde, à 22 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rural Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 750 et 1 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rural Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 172 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Tulle
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 900 €/m² en 2022 à 904 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Tulle
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Urbain Centre Ouest | 753 €/m² | 27 |
| Urbain Centre Ancien | 787 €/m² | 57 |
| Urbain Rive Gauche | 871 €/m² | 31 |
| Souilhac Cité Cazeaux | 857 €/m² | 31 |
| Urbain Gare-Condamines-Marquisat | 960 €/m² | 42 |
| Rural Est | 944 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Rural Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rural Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 978 €/m² pour un appartement et 1 174 €/m² pour une maison.
Rural Ouest est-il un quartier cher de Tulle ?
C'est le quartier le plus cher de Tulle (1 167 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Urbain Centre Ouest (753 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites