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Prix immobilier au m² — Saint-Michel (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 328 €/m² et 3 526 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 895 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Dijon (18e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 941 €/m² en 2024 (57 ventes), 2 895 €/m² en 2025 (86 ventes), un écart de −1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Dijon Porte Neuve, à 0,6 km à vol d'oiseau (118 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dijon, à 1,6 km.
Données solides · 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Michel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (150 540 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 670 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 630 à 700 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 100 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 830 et 4 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 86 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Michel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 720 | 27 |
| T2 · 2 pièces | 2 586 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 2 883 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jean-Jacques Rousseau | 2 963 €/m² | 141 |
| Voltaire | 2 566 €/m² | 58 |
| Cordeliers | 3 000 €/m² | 95 |
| Davout | 2 785 €/m² | 74 |
| Fauconnet | 2 842 €/m² | 58 |
| Jouvence Ouest | 2 842 €/m² | 50 |
| Stalingrad | 2 764 €/m² | 32 |
| Arsenal | 2 711 €/m² | 50 |
| Lyautey | 2 316 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Saint-Michel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Michel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 895 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Saint-Michel est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 18e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 86 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 86 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites