Prix immobilier au m² — Davout (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 125 €/m² et 3 484 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 785 €/m².
- C'est dans la moyenne de Dijon (23e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 556 €/m² en 2024 (60 ventes), 2 785 €/m² en 2025 (74 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Dijon Porte Neuve, à 0,3 km à vol d'oiseau (118 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dijon, à 1,9 km.
Données solides · 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Davout », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (143 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 630 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 600 à 670 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 830 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 740 et 4 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 74 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Davout (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 598 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 2 929 | 20 |
| T3 · 3 pièces | 2 652 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 2 071 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clemenceau | 2 417 €/m² | 41 |
| Jean-Jacques Rousseau | 2 963 €/m² | 141 |
| Saint-Michel | 2 895 €/m² | 86 |
| Lyautey | 2 316 €/m² | 55 |
| Jouvence Est | 2 774 €/m² | 65 |
| Sacré-Cœur | 2 773 €/m² | 52 |
| Balzac | 2 734 €/m² | 39 |
| Voltaire | 2 566 €/m² | 58 |
| York | 2 228 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Davout
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Davout ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 760 €/m² pour un appartement et 2 986 €/m² pour une maison.
Davout est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 23e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 74 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 74 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites