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Prix immobilier au m² — Les Valendons (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 632 €/m² et 2 830 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 391 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Dijon (48e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 229 €/m² en 2024 (21 ventes), 2 391 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de +7,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,2 %.
- Gare la plus proche : Dijon, à 2,5 km à vol d'oiseau (8,1 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Valendons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Valendons (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 633 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourroches Ouest | 2 459 €/m² | 38 |
| Arsenal | 2 711 €/m² | 50 |
| Bourroches Est | 2 220 €/m² | 51 |
| Larrey | 2 529 €/m² | 69 |
| Bel-Air | 2 358 €/m² | 38 |
| Lyautey | 2 316 €/m² | 55 |
| Petites Roches | 2 226 €/m² | 57 |
| Carrousel | 3 362 €/m² | 45 |
| Fauconnet | 2 842 €/m² | 58 |
Questions fréquentes — Les Valendons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Valendons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 559 €/m² pour un appartement et 2 738 €/m² pour une maison.
Les Valendons est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 48e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites