Prix immobilier au m² — Arquebuse (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 129 €/m² et 2 932 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 591 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Dijon (38e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 398 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 591 €/m² en 2025 (54 ventes), un écart de +8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Dijon, à 0,5 km à vol d'oiseau (8,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Arquebuse », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (135 100 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 600 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 570 à 630 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 320 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 810 et 3 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 54 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Arquebuse (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 469 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 2 370 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Tanneries | 2 628 €/m² | 41 |
| Trois Forgerons | 2 977 €/m² | 28 |
| Chartreuse | 2 239 €/m² | 36 |
| Petit Cîteaux | 2 465 €/m² | 34 |
| Voltaire | 2 566 €/m² | 58 |
| Universités | 2 534 €/m² | 10 |
| Clemenceau | 2 417 €/m² | 41 |
| La Gare | 2 233 €/m² | 7 |
| Monge | 3 013 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Arquebuse
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Arquebuse ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 598 €/m² pour un appartement et 1 724 €/m² pour une maison.
Arquebuse est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 38e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 54 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 54 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites