Prix immobilier au m² — Balzac (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 142 €/m² et 3 077 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 734 €/m².
- C'est dans la moyenne de Dijon (31e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 15,4 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 2 370 €/m² en 2024 (44 ventes), 2 734 €/m² en 2025 (39 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Dijon Porte Neuve, à 2 km à vol d'oiseau (118 604 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dijon, à 2,6 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Balzac », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 750 et 3 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Balzac (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 780 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Stalingrad | 2 764 €/m² | 32 |
| Casernes | 2 698 €/m² | 73 |
| Sacré-Cœur | 2 773 €/m² | 52 |
| Clos de Pouilly | 3 159 €/m² | 41 |
| Carrières Bacquin | 2 727 €/m² | 91 |
| Lentillères | 2 724 €/m² | 59 |
| Voltaire | 2 566 €/m² | 58 |
| Castel | 2 409 €/m² | 66 |
| Grangier | 3 362 €/m² | 83 |
Questions fréquentes — Balzac
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Balzac ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 575 €/m² pour un appartement et 2 991 €/m² pour une maison.
Balzac est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 31e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites