Prix immobilier au m² — Castel (Dijon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 016 €/m² et 3 207 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 409 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Dijon (47e sur 61 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 321 €/m² en 2024 (45 ventes), 2 409 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Dijon, à 1,6 km à vol d'oiseau (8,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Castel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (124 590 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 550 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 520 à 580 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 430 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 760 et 3 710 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Castel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 654 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 2 240 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dijon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 738 €/m² en 2022 à 2 750 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Dijon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Cîteaux | 2 465 €/m² | 34 |
| Saint-Pierre | 2 633 €/m² | 69 |
| Stéarinerie | 2 254 €/m² | 54 |
| Docteur Lavalle | 2 756 €/m² | 70 |
| Les Valendons | 2 391 €/m² | 29 |
| Bel-Air | 2 358 €/m² | 38 |
| York | 2 228 €/m² | 28 |
| Grangier | 3 362 €/m² | 83 |
| Saint-Michel | 2 895 €/m² | 86 |
Questions fréquentes — Castel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Castel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 396 €/m² pour un appartement et 4 036 €/m² pour une maison.
Castel est-il un quartier cher de Dijon ?
Il se classe 47e sur 61 quartiers de Dijon par prix au m². Le plus cher est Champmaillot (3 438 €/m²), le moins cher Champ Perdrix (767 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites