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Prix immobilier au m² — Les Combournaises (Dinan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 568 €/m² et 3 049 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 781 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Dinan (3e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 13,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 446 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 781 €/m² en 2025 (27 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,6 %.
- Gare la plus proche : Dinan, à 1 km à vol d'oiseau (113 535 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Malo, à 21 km.
Données indicatives · 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Combournaises », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Dinan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 771 €/m² en 2022 à 2 913 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Dinan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux | 2 688 €/m² | 28 |
| Ville Intra-Muros | 2 708 €/m² | 56 |
| Fontaines-Les Salésiens | 3 213 €/m² | 68 |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 2 923 €/m² | 71 |
| Léhon | 2 715 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Les Combournaises
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Combournaises ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 176 €/m² pour un appartement et 2 778 €/m² pour une maison.
Les Combournaises est-il un quartier cher de Dinan ?
Il se classe 3e sur 6 quartiers de Dinan par prix au m². Le plus cher est Fontaines-Les Salésiens (3 213 €/m²), le moins cher Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux (2 688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 27 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 27 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites