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Prix immobilier au m² — Fontaines-Les Salésiens (Dinan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 551 €/m² et 3 686 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 213 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Dinan (1er sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 12,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 2 846 €/m² en 2024 (63 ventes), 3 213 €/m² en 2025 (68 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Dinan, à 1 km à vol d'oiseau (113 535 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Malo, à 22 km.
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Fontaines-Les Salésiens », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (153 400 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 680 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 720 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 610 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 990 et 3 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Fontaines-Les Salésiens (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 724 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 849 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 3 154 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 598 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dinan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 771 €/m² en 2022 à 2 913 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Dinan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ville Intra-Muros | 2 708 €/m² | 56 |
| Léhon | 2 715 €/m² | 45 |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 2 923 €/m² | 71 |
| Les Combournaises | 2 781 €/m² | 27 |
| Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux | 2 688 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Fontaines-Les Salésiens
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Fontaines-Les Salésiens ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 950 €/m² pour un appartement et 3 580 €/m² pour une maison.
Fontaines-Les Salésiens est-il un quartier cher de Dinan ?
C'est le quartier le plus cher de Dinan (3 213 €/m²), sur 6 quartiers. Le moins cher est Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux (2 688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites