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Prix immobilier au m² — Ville Intra-Muros (Dinan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 3 521 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 708 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Dinan (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 604 €/m² en 2024 (62 ventes), 2 708 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +4,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Dinan, à 0,9 km à vol d'oiseau (113 535 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Malo, à 22 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Intra-Muros », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (141 230 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 770 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 620 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 590 à 660 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 420 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 820 et 4 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville Intra-Muros (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 811 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 393 | 19 |
| T3 · 3 pièces | 2 778 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Dinan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 771 €/m² en 2022 à 2 913 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Dinan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fontaines-Les Salésiens | 3 213 €/m² | 68 |
| Les Combournaises | 2 781 €/m² | 27 |
| Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle | 2 923 €/m² | 71 |
| Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux | 2 688 €/m² | 28 |
| Léhon | 2 715 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Ville Intra-Muros
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Intra-Muros ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 716 €/m² pour un appartement et 2 667 €/m² pour une maison.
Ville Intra-Muros est-il un quartier cher de Dinan ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Dinan par prix au m². Le plus cher est Fontaines-Les Salésiens (3 213 €/m²), le moins cher Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux (2 688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites