Prix immobilier au m² — Champegaud (Guéret)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 062 €/m² et 1 724 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 303 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Guéret (1er sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 3,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Guéret, à 2,9 km à vol d'oiseau (88 359 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Champegaud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Guéret
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 013 €/m² en 2022 à 1 071 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Guéret
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rodde | 1 054 €/m² | 42 |
| Centre Ville | 870 €/m² | 43 |
| Maindigour | 1 179 €/m² | 22 |
| Jouhet | 1 079 €/m² | 32 |
Questions fréquentes — Champegaud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Champegaud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 093 €/m² pour un appartement et 1 653 €/m² pour une maison.
Champegaud est-il un quartier cher de Guéret ?
C'est le quartier le plus cher de Guéret (1 303 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Centre Ville (870 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites