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Prix immobilier au m² — Beaulieu (Périgueux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 644 €/m² et 2 373 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 938 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Périgueux (2e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 947 €/m² en 2024 (58 ventes), 1 938 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de −0,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Périgueux, à 1,1 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beaulieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 180 et 2 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beaulieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 902 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 889 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 920 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Périgueux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 840 €/m² en 2022 à 1 839 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Périgueux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Georges Pompidou | 1 928 €/m² | 62 |
| Saint-Martin | 1 673 €/m² | 59 |
| Puy-Saint-Font | 1 728 €/m² | 63 |
| Centre Ville | 1 905 €/m² | 79 |
| Le Bassin | 1 755 €/m² | 30 |
| Les Mondoux | 1 798 €/m² | 34 |
| Vésone | 1 991 €/m² | 34 |
| Les Barris | 1 908 €/m² | 20 |
| Saint-Georges | 1 757 €/m² | 41 |
| Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon | 1 725 €/m² | 56 |
| Gour de l'Arche | 1 743 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Beaulieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beaulieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 954 €/m² pour un appartement et 1 900 €/m² pour une maison.
Beaulieu est-il un quartier cher de Périgueux ?
Il se classe 2e sur 12 quartiers de Périgueux par prix au m². Le plus cher est Vésone (1 991 €/m²), le moins cher Saint-Martin (1 673 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites