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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Périgueux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 245 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 905 €/m².
- C'est dans la moyenne de Périgueux (5e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 854 €/m² en 2024 (72 ventes), 1 905 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de +2,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Périgueux, à 0,7 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (95 630 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 540 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 420 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 400 à 450 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 210 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 210 et 2 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 839 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 1 783 | 21 |
| T4 · 4 pièces | 1 922 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Périgueux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 840 €/m² en 2022 à 1 839 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Périgueux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin | 1 673 €/m² | 59 |
| Puy-Saint-Font | 1 728 €/m² | 63 |
| Vésone | 1 991 €/m² | 34 |
| Le Bassin | 1 755 €/m² | 30 |
| Saint-Georges | 1 757 €/m² | 41 |
| Beaulieu | 1 938 €/m² | 70 |
| Georges Pompidou | 1 928 €/m² | 62 |
| Les Barris | 1 908 €/m² | 20 |
| Les Mondoux | 1 798 €/m² | 34 |
| Puyrousseau-Les Vergnes-Le Toulon | 1 725 €/m² | 56 |
| Gour de l'Arche | 1 743 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 839 €/m² pour un appartement et 2 117 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Périgueux ?
Il se classe 5e sur 12 quartiers de Périgueux par prix au m². Le plus cher est Vésone (1 991 €/m²), le moins cher Saint-Martin (1 673 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites