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Prix immobilier au m² — République (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 041 €/m² et 2 750 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 452 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Besançon (12e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 408 €/m² en 2024 (75 ventes), 2 452 €/m² en 2025 (69 ventes), un écart de +1,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Besançon Mouillère, à 0,6 km à vol d'oiseau (34 698 voyageurs en 2024) ; grande gare : Besançon Viotte, à 0,9 km.
Données solides · 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (127 500 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 530 à 590 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 22 950 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 3 120 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 69 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 698 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 425 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 610 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 2 634 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sarrail | 2 163 €/m² | 80 |
| Mouillère | 2 369 €/m² | 83 |
| Rue Battant | 2 174 €/m² | 27 |
| Chamars | 2 480 €/m² | 60 |
| Rue de Vesoul | 2 410 €/m² | 70 |
| Marulaz | 2 394 €/m² | 35 |
| Villarceau | 2 309 €/m² | 38 |
| Torcols | 2 178 €/m² | 70 |
| Trey | 1 582 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 452 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
République est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 12e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 69 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 69 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites