Accueil › Besançon › Chaffanjon
Prix immobilier au m² — Chaffanjon (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 825 €/m² et 2 650 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 205 €/m².
- C'est dans la moyenne de Besançon (26e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 22,1 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 18 %) : 1 806 €/m² en 2024 (39 ventes), 2 205 €/m² en 2025 (46 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Besançon Mouillère, à 1,1 km à vol d'oiseau (34 698 voyageurs en 2024) ; grande gare : Besançon Viotte, à 1,7 km.
Données solides · 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chaffanjon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 3 050 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 46 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chaffanjon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 205 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 944 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Brégille | 2 522 €/m² | 60 |
| Chaprais | 2 085 €/m² | 40 |
| Fontaine Argent | 2 308 €/m² | 75 |
| Rue de Belfort | 1 797 €/m² | 67 |
| Observatoire | 2 198 €/m² | 78 |
| Torcols | 2 178 €/m² | 70 |
| Rotonde | 2 091 €/m² | 66 |
| Clairs Soleils | 1 772 €/m² | 22 |
| Saint-Ferjeux | 2 558 €/m² | 36 |
Questions fréquentes — Chaffanjon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chaffanjon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 123 €/m² pour un appartement et 2 632 €/m² pour une maison.
Chaffanjon est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 26e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 46 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 46 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Doubs →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites