Prix immobilier au m² — Chaprais (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 702 €/m² et 2 494 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 085 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Besançon (35e sur 49 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 1,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Besançon Mouillère, à 0,9 km à vol d'oiseau (34 698 voyageurs en 2024) ; grande gare : Besançon Viotte, à 1 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chaprais », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 2 790 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chaprais (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 2 032 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fontaine Argent | 2 308 €/m² | 75 |
| Rotonde | 2 091 €/m² | 66 |
| Chaffanjon | 2 205 €/m² | 46 |
| Mouillère | 2 369 €/m² | 83 |
| Risler | 1 957 €/m² | 24 |
| Chopin | 1 945 €/m² | 20 |
| Parc des Chaprais | 1 732 €/m² | 40 |
| Bouloie | 3 333 €/m² | 11 |
| Montjoux | 2 323 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Chaprais
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chaprais ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 085 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Chaprais est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 35e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites