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Prix immobilier au m² — Observatoire (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 815 €/m² et 2 730 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 198 €/m².
- C'est dans la moyenne de Besançon (27e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 222 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 198 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de −1,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
- Gare la plus proche : Besançon Viotte, à 2,7 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Observatoire », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (113 780 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 480 à 530 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 480 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 400 et 2 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Observatoire (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 661 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 2 559 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 109 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 1 797 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bouloie | 3 333 €/m² | 11 |
| Tilleroyes | 2 693 €/m² | 37 |
| Montboucons | 2 784 €/m² | 29 |
| Montrapon | 2 093 €/m² | 63 |
| Torcols | 2 178 €/m² | 70 |
| Rue Battant | 2 174 €/m² | 27 |
| Chaprais | 2 085 €/m² | 40 |
| Parc des Chaprais | 1 732 €/m² | 40 |
| Brégille | 2 522 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Observatoire
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Observatoire ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 188 €/m² pour un appartement et 2 798 €/m² pour une maison.
Observatoire est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 27e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites