Prix immobilier au m² — Rotonde (Besançon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 691 €/m² et 2 627 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 091 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Besançon (34e sur 49 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 15,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 2 482 €/m² en 2024 (51 ventes), 2 091 €/m² en 2025 (66 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
- Gare la plus proche : Besançon Viotte, à 0,5 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rotonde », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (105 610 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 670 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 470 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 440 à 490 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 010 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 240 et 3 250 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Rotonde (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 100 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 1 927 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 1 846 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Besançon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 233 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Besançon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fontaine Argent | 2 308 €/m² | 75 |
| Viotte | 2 136 €/m² | 73 |
| Rue Battant | 2 174 €/m² | 27 |
| Mouillère | 2 369 €/m² | 83 |
| Chaprais | 2 085 €/m² | 40 |
| Risler | 1 957 €/m² | 24 |
| Clairs Soleils | 1 772 €/m² | 22 |
| Chapelle des Buis | 3 565 €/m² | 8 |
| Vieilles Perrières | 2 353 €/m² | 57 |
Questions fréquentes — Rotonde
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rotonde ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 031 €/m² pour un appartement et 3 121 €/m² pour une maison.
Rotonde est-il un quartier cher de Besançon ?
Il se classe 34e sur 49 quartiers de Besançon par prix au m². Le plus cher est Chapelle des Buis (3 565 €/m²), le moins cher Île-de-France (851 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites