Prix immobilier au m² — Le Plan (Valence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 918 €/m² et 1 434 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 222 €/m².
- C'est 41 % moins cher que la médiane de Valence (20e sur 22 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,7 %.
- Gare la plus proche : Valence, à 2,6 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Plan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (63 540 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 280 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 270 à 300 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 11 440 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 750 et 1 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Plan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 231 | 24 |
| T5 et + · 5 pièces et plus | 1 132 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Valence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 163 €/m² en 2022 à 2 085 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Valence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Petit Charran | 2 119 €/m² | 64 |
| La Bayot | 2 375 €/m² | 21 |
| Chamberlière | 2 321 €/m² | 13 |
| Dame Blanche | 2 083 €/m² | 39 |
| Chopin | 1 118 €/m² | 14 |
| Mozart | 750 €/m² | 7 |
| Les Baumes | 2 137 €/m² | 54 |
| Grand Charran | 2 016 €/m² | 77 |
Questions fréquentes — Le Plan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Plan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 222 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Plan est-il un quartier cher de Valence ?
Il se classe 20e sur 22 quartiers de Valence par prix au m². Le plus cher est Briffaut (2 707 €/m²), le moins cher Mozart (750 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites