Prix immobilier au m² — Bas de Siam (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 551 €/m² et 3 269 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 910 €/m².
- C'est 31 % plus cher que la médiane de Brest (6e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 718 €/m² en 2024 (57 ventes), 2 910 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 1 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bas de Siam », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (151 320 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 670 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 630 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 240 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 180 et 3 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bas de Siam (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 083 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 748 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 958 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 2 597 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Siam-Tour d'Auvergne | 3 021 €/m² | 51 |
| Port-Gare-Liberté-Foch | 2 444 €/m² | 11 |
| Siam-Saint-Louis | 2 693 €/m² | 83 |
| Recouvrance-Pontaniou | 1 949 €/m² | 52 |
| Forestou | 2 873 €/m² | 62 |
| Mesdoun | 2 735 €/m² | 38 |
| Poulleder-Kernabat | 2 512 €/m² | 24 |
| Kerourien Sud | 2 369 €/m² | 46 |
| Landais | 2 122 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Bas de Siam
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bas de Siam ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 910 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Bas de Siam est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 6e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites