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Prix immobilier au m² — Siam-Saint-Louis (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 124 €/m² et 3 034 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 693 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Brest (10e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 559 €/m² en 2024 (72 ventes), 2 693 €/m² en 2025 (83 ventes), un écart de +5,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 1,1 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Siam-Saint-Louis », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (139 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 620 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 580 à 650 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 25 110 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 650 et 3 360 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 83 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Siam-Saint-Louis (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 939 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 705 | 24 |
| T3 · 3 pièces | 2 649 | 20 |
| T4 · 4 pièces | 2 493 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bas Jaurès-Saint Michel | 2 500 €/m² | 87 |
| Bas de Siam | 2 910 €/m² | 67 |
| Port-Gare-Liberté-Foch | 2 444 €/m² | 11 |
| Siam-Tour d'Auvergne | 3 021 €/m² | 51 |
| Saint-Marc | 2 626 €/m² | 40 |
| Saint-Martin | 2 612 €/m² | 72 |
| Kerelle-Keredern Sud | 2 446 €/m² | 52 |
| Bonne Nouvelle | 2 314 €/m² | 68 |
| Kerallan-Pen ar C'hleuz | 2 061 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Siam-Saint-Louis
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Siam-Saint-Louis ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 683 €/m² pour un appartement et 3 135 €/m² pour une maison.
Siam-Saint-Louis est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 10e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 83 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 83 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites