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Prix immobilier au m² — Poulleder-Kernabat (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 176 €/m² et 2 739 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 512 €/m².
- C'est 13 % plus cher que la médiane de Brest (14e sur 62 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 4,7 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Poulleder-Kernabat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Poulleder-Kernabat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 522 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Kerargaouyat-Le Cruguel | 2 317 €/m² | 26 |
| Saint-Pierre | 2 118 €/m² | 29 |
| Rural Ouest | 3 056 €/m² | 24 |
| Keranroux | 2 375 €/m² | 10 |
| Bas Jaurès-Saint Michel | 2 500 €/m² | 87 |
| Kerinou | 2 500 €/m² | 45 |
| Kerourien Sud | 2 369 €/m² | 46 |
| Lanredec-Facultés | 2 255 €/m² | 31 |
| Les Quatre Moulins | 2 016 €/m² | 63 |
Questions fréquentes — Poulleder-Kernabat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Poulleder-Kernabat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 083 €/m² pour un appartement et 2 531 €/m² pour une maison.
Poulleder-Kernabat est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 14e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites