Prix immobilier au m² — Menez Paul (Brest)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 349 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 008 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Brest (47e sur 62 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 966 €/m² en 2024 (57 ventes), 2 008 €/m² en 2025 (59 ventes), un écart de +2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Brest, à 1,8 km à vol d'oiseau (2,8 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Menez Paul », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (103 740 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 630 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 430 à 480 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 670 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 650 et 2 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 59 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Menez Paul (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 136 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 1 913 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Brest
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 174 €/m² en 2022 à 2 227 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Brest
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Dourjacq | 2 057 €/m² | 38 |
| Sébastopol | 2 250 €/m² | 58 |
| Pilier Rouge | 2 195 €/m² | 108 |
| Kerichen-Montaigne | 1 930 €/m² | 78 |
| Queliverzan | 1 985 €/m² | 40 |
| Prat Ledan | 1 969 €/m² | 44 |
| Kerbernard-Pen Ar Creach | 1 825 €/m² | 29 |
| Arsenal | 4 155 €/m² | 12 |
| Le Restic | 2 480 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Menez Paul
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Menez Paul ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 995 €/m² pour un appartement et 2 764 €/m² pour une maison.
Menez Paul est-il un quartier cher de Brest ?
Il se classe 47e sur 62 quartiers de Brest par prix au m². Le plus cher est Arsenal (4 155 €/m²), le moins cher Kerhallet (1 372 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 59 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 59 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites