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Prix immobilier au m² — Ville Close-Centre Ville (Concarneau)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 868 €/m² et 4 340 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 417 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Concarneau (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 176 €/m² en 2024 (75 ventes), 3 417 €/m² en 2025 (103 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Rosporden, à 12 km à vol d'oiseau (302 899 voyageurs en 2024) ; grande gare : Quimper, à 19 km.
Données solides · 103 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ville Close-Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (175 550 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 780 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 740 à 820 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 31 600 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 370 et 5 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 103 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ville Close-Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 316 | 24 |
| T2 · 2 pièces | 3 419 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 3 577 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Concarneau
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 090 €/m² en 2022 à 3 179 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Concarneau
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Porzambars-La Glacière | 2 835 €/m² | 61 |
| Z.I. du Moros-Zone Portuaire | 3 071 €/m² | 10 |
| Kerfeunteun-Kerandon | 3 328 €/m² | 27 |
| Le Passage-Lanriec-Cabellou | 3 056 €/m² | 69 |
| Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs | 3 506 €/m² | 59 |
| Lanriec | 2 710 €/m² | 41 |
| Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez | 2 361 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Ville Close-Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ville Close-Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 376 €/m² pour un appartement et 3 878 €/m² pour une maison.
Ville Close-Centre Ville est-il un quartier cher de Concarneau ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Concarneau par prix au m². Le plus cher est Maison Blanche-Lanadan-Sables Blancs (3 506 €/m²), le moins cher Beuzec Conq-Lochrist-Parc-Menez (2 361 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 103 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 103 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites