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Prix immobilier au m² — Gare-Coteau du Frugy (Quimper)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 669 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 000 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Quimper (24e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 870 €/m² en 2024 (55 ventes), 2 000 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Quimper, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,8 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare-Coteau du Frugy », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (101 090 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 450 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 470 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 200 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 170 et 3 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare-Coteau du Frugy (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 945 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 2 189 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 1 944 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Quimper
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 099 €/m² en 2022 à 2 202 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Quimper
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Frugy-Pen Ar Stang | 2 171 €/m² | 42 |
| La Tourelle-Kergoat Al Lez | 2 063 €/m² | 39 |
| Quimper Centre | 2 492 €/m² | 65 |
| Providence-Saint-Mathieu | 2 363 €/m² | 54 |
| Braden-Croas Ar Plouz | 1 843 €/m² | 16 |
| Penhars-Kergestin | 1 813 €/m² | 44 |
| Locmaria-Creac'h Cadic | 2 607 €/m² | 31 |
| Cosquer-Kermabeuzen | 2 286 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Gare-Coteau du Frugy
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare-Coteau du Frugy ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 944 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison.
Gare-Coteau du Frugy est-il un quartier cher de Quimper ?
Il se classe 24e sur 29 quartiers de Quimper par prix au m². Le plus cher est Kerambellec-Ty Bos-Bourdonnel (2 638 €/m²), le moins cher Kermoisan (1 255 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites