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Prix immobilier au m² — Croix de Fer (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 838 €/m² et 2 806 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 469 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Nîmes (22e sur 58 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 19,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 19 %) : 2 063 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 469 €/m² en 2025 (37 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 1,5 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Croix de Fer », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 470 et 3 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gambetta | 1 910 €/m² | 107 |
| Richelieu | 1 875 €/m² | 101 |
| Tour Magne | 3 132 €/m² | 41 |
| Général Perrier | 2 501 €/m² | 80 |
| Maréchal Juin | 2 400 €/m² | 6 |
| Montaury | 2 399 €/m² | 68 |
| Esplanade | 2 250 €/m² | 50 |
| Gare | 2 086 €/m² | 23 |
| André Malraux | 812 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Croix de Fer
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Croix de Fer ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 367 €/m² pour un appartement et 2 811 €/m² pour une maison.
Croix de Fer est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 22e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites