Prix immobilier au m² — Tour Magne (Nîmes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 092 €/m² et 3 778 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 132 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Nîmes (6e sur 58 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,0 %.
- Gare la plus proche : Nîmes, à 1,6 km à vol d'oiseau (4,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Tour Magne », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 670 et 4 430 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Tour Magne (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 240 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Nîmes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 288 €/m² en 2022 à 2 332 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Nîmes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gambetta | 1 910 €/m² | 107 |
| Carré d'Art | 2 648 €/m² | 48 |
| Général Perrier | 2 501 €/m² | 80 |
| Arènes | 2 254 €/m² | 85 |
| La Cigale | 3 029 €/m² | 36 |
| Hôpital | 3 023 €/m² | 16 |
| La Gazelle | 2 626 €/m² | 44 |
| Croix de Fer | 2 469 €/m² | 37 |
| Gare | 2 086 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Tour Magne
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Tour Magne ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 500 €/m² pour un appartement et 3 582 €/m² pour une maison.
Tour Magne est-il un quartier cher de Nîmes ?
Il se classe 6e sur 58 quartiers de Nîmes par prix au m². Le plus cher est Camplanier (3 750 €/m²), le moins cher Galerie Wagner (365 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites