Prix immobilier au m² — Berry (Blagnac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 409 €/m² et 3 369 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 863 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Blagnac (10e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 613 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 863 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +9,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 3,8 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 5,8 km.
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Berry », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 600 et 3 800 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Berry (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 866 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 672 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Blagnac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 198 €/m² en 2022 à 3 157 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Blagnac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ritouret | 3 044 €/m² | 19 |
| Centre | 3 306 €/m² | 53 |
| Baradel | 3 054 €/m² | 12 |
| Saoulous | 4 214 €/m² | 20 |
| Compans | 3 331 €/m² | 29 |
| Servanty | 3 464 €/m² | 22 |
| Aéroport | 2 855 €/m² | 8 |
| Grenade | 3 279 €/m² | 22 |
| Grand Noble | 3 162 €/m² | 53 |
| Pinot | 2 984 €/m² | 70 |
Questions fréquentes — Berry
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Berry ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 837 €/m² pour un appartement et 4 496 €/m² pour une maison.
Berry est-il un quartier cher de Blagnac ?
Il se classe 10e sur 11 quartiers de Blagnac par prix au m². Le plus cher est Saoulous (4 214 €/m²), le moins cher Aéroport (2 855 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Haute-Garonne →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites