Prix immobilier au m² — Baradel (Blagnac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 771 €/m² et 3 368 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 054 €/m².
- C'est dans la moyenne de Blagnac (7e sur 11 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,3 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,3 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 3,8 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 6,6 km.
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Baradel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Blagnac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 198 €/m² en 2022 à 3 157 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Blagnac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ritouret | 3 044 €/m² | 19 |
| Berry | 2 863 €/m² | 35 |
| Grand Noble | 3 162 €/m² | 53 |
| Grenade | 3 279 €/m² | 22 |
| Aéroport | 2 855 €/m² | 8 |
| Saoulous | 4 214 €/m² | 20 |
| Pinot | 2 984 €/m² | 70 |
| Centre | 3 306 €/m² | 53 |
| Compans | 3 331 €/m² | 29 |
| Servanty | 3 464 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Baradel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Baradel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 054 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Baradel est-il un quartier cher de Blagnac ?
Il se classe 7e sur 11 quartiers de Blagnac par prix au m². Le plus cher est Saoulous (4 214 €/m²), le moins cher Aéroport (2 855 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites