Prix immobilier au m² — Pinot (Blagnac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 679 €/m² et 3 285 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 984 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Blagnac (9e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 917 €/m² en 2024 (47 ventes), 2 984 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
- Gare la plus proche : Lacourtensourt, à 3,1 km à vol d'oiseau (64 847 voyageurs en 2024) ; grande gare : Toulouse Matabiau, à 7,4 km.
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pinot », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (149 760 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 710 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 660 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 630 à 700 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 960 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 350 et 3 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pinot (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 888 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 2 817 | 19 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 362 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Blagnac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 198 €/m² en 2022 à 3 157 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Blagnac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grand Noble | 3 162 €/m² | 53 |
| Grenade | 3 279 €/m² | 22 |
| Baradel | 3 054 €/m² | 12 |
| Saoulous | 4 214 €/m² | 20 |
| Ritouret | 3 044 €/m² | 19 |
| Berry | 2 863 €/m² | 35 |
| Aéroport | 2 855 €/m² | 8 |
| Centre | 3 306 €/m² | 53 |
| Compans | 3 331 €/m² | 29 |
| Servanty | 3 464 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Pinot
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pinot ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 880 €/m² pour un appartement et 3 291 €/m² pour une maison.
Pinot est-il un quartier cher de Blagnac ?
Il se classe 9e sur 11 quartiers de Blagnac par prix au m². Le plus cher est Saoulous (4 214 €/m²), le moins cher Aéroport (2 855 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites